Egzekucja z nieruchomości zabezpieczonej hipoteką po obwieszczeniu w PZU – czy licytacja może iść dalej?

Z tego co kojarzę, samo obwieszczenie w PZU daje ochronę przed egzekucją w zakresie wierzytelności objętych układem, więc twierdzenie banku „lecimy z licytacją niezależnie od układu” brzmi jak zbyt duże uproszczenie. Przy hipotece bank ma uprzywilejowaną pozycję, ale to nie znaczy, że cały dług automatycznie wypada poza układ – zwykle rozdziela się część „zabezpieczoną” do wartości nieruchomości i ewentualną nadwyżkę jako niezabezpieczoną. W praktyce często pojawia się spór, czy komornik może robić opis i oszacowanie, a co dopiero doprowadzić do licytacji, bo w zależności od etapu i podstawy prawnej jedne czynności bywają wstrzymywane „z automatu”, a inne dopiero po decyzji sądu/nadzorcy. Bank jako wierzyciel rzeczowy zwykle dąży do egzekucji z przedmiotu zabezpieczenia, ale nawet wtedy są mechanizmy, które potrafią zatrzymać albo przynajmniej „zamrozić” dalsze kroki na czas układu. Co do ujęcia wierzytelności, najczęściej widuje się wpisanie jej jako zabezpieczonej hipoteką, z kwotą zabezpieczenia i wskazaniem, jaka część ma pokrycie w wartości nieruchomości wg oszacowania, a reszta idzie jako zwykła. Dużo zależy od tego, na jakim dokładnie etapie jest egzekucja i czy obwieszczenie było już „podłożone” komornikowi w aktach, bo bez tego czasem idą rutynowo dalej. Macie już nadzorcę układu i wiadomo, czy w egzekucji jest dopiero opis i oszacowanie, czy wyznaczona konkretna licytacja?

U mnie po obwieszczeniu w PZU komornik wstrzymał czynności co do zasady, ale bank jako zabezpieczony próbował ciągnąć sprawę dalej i dopiero po piśmie od doradcy/nadzorcy oraz rozmowie z komornikiem temat przycichł; wierzytelność z hipoteki wpisaliśmy osobno jako zabezpieczoną, z wyliczeniem do dnia układowego i wskazaniem zabezpieczenia na nieruchomości. Na jakim etapie jesteście dokładnie – tylko opis i oszacowanie, czy już wyznaczona licytacja?

Po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w PZU co do zasady uruchamia się ochrona przed egzekucją dotyczącą majątku objętego układem, więc czynności typu opis i oszacowanie często są wstrzymywane, ale bank jako wierzyciel rzeczowy ma mocniejszą pozycję i spór zwykle kręci się o to, czy może „jechać dalej” z nieruchomością mimo postępowania. W praktyce wierzytelność z hipoteki ujmuje się w spisie jako zabezpieczoną rzeczowo (hipoteka) z podaniem wartości zabezpieczenia i oddzieleniem ewentualnej nadwyżki jako niezabezpieczonej, bo układ działa inaczej w tej części. Jeśli komornik mimo obwieszczenia nie wstrzymuje sprawy, to często kończy się to szybkim wnioskiem/stanowiskiem do komornika i sądu egzekucyjnego z powołaniem się na skutki obwieszczenia oraz informacją od nadzorcy o objęciu nieruchomości układem. Macie już nadzorcę układu i czy nieruchomość jest wskazana w planie/spisie jako majątek objęty układem?

Po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w PZU co do zasady uruchamia się ochrona przed egzekucją i komornicze czynności dotyczące majątku dłużnika zwykle są wstrzymywane, ale przy hipotece bank faktycznie ma status wierzyciela zabezpieczonego i jego „pierwszeństwo z zabezpieczenia” jest traktowane osobno od układu. To nie znaczy automatycznie, że licytacja zawsze może iść dalej jak gdyby nic — w praktyce dużo zależy od tego, czy postępowanie obejmuje waszą nieruchomość i czy nadzorca/zarządca złożył do komornika wniosek o wstrzymanie, a sąd nie wydał dodatkowych postanowień. W układzie wierzytelność banku ujmuje się jako zabezpieczoną (do wartości zabezpieczenia), a ewentualną „nadwyżkę” ponad wartość nieruchomości jako niezabezpieczoną, tylko że bank i tak będzie patrzył przede wszystkim na zaspokojenie z hipoteki. Macie już pismo od nadzorcy układu do komornika i banku o wstrzymanie egzekucji, czy na razie bank jedzie swoją narracją?

Po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego w PZU co do zasady egzekucje są wstrzymywane, ale przy hipotece bank często próbuje iść ścieżką „wierzyciela zabezpieczonego” i ciągnąć sprawę dalej. W praktyce sporo zależy od tego, na jakim etapie jest egzekucja i czy w PZU zrobiono ruch w stronę formalnego wstrzymania/ograniczenia działań komornika. Co do ujęcia wierzytelności, zwykle rozdziela się ją na część zabezpieczoną wartością nieruchomości i ewentualną nadwyżkę jako niezabezpieczoną do układu, ale tu kluczowe są liczby z oszacowania. Na jakim dokładnie etapie jesteście: przed opisem i oszacowaniem czy już po (i czy jest wyznaczony termin licytacji)?