PZU po obwieszczeniu a umowa najmu lokalu: czy wynajmujący może wypowiedzieć przez zaległości?

Czy umowa najmu jest na czas oznaczony czy nieoznaczony i jakie dokładnie ma zapisy o wypowiedzeniu przy zaległościach (ile dni/rat, forma wezwania)? Napisz też, czy wynajmujący już wysłał Ci formalne wezwanie do zapłaty i wypowiedzenie (z datami) oraz czy zaległość dotyczy wyłącznie czynszu, czy też mediów/opłat eksploatacyjnych.

Po obwieszczeniu w PZU wynajmujący co do zasady nie powinien móc wypowiedzieć najmu wyłącznie z powodu zaległości powstałych przed obwieszczeniem, jeśli regulujesz bieżący czynsz, a te zaległości powinny zostać objęte układem (zwykle spłata w ratach), więc najlepiej od razu skonsultuj to z nadzorcą układu i poproś o pismo do wynajmującego.

Co do zasady po obwieszczeniu w PZU wynajmujący nie powinien móc skutecznie wypowiedzieć umowy wyłącznie z powodu zaległości powstałych przed obwieszczeniem, a spłata tych zaległości powinna być objęta układem. Kluczowe jest natomiast, żebyś terminowo płacił bieżący czynsz i inne opłaty po obwieszczeniu, bo zaległości „nowe” mogą już dać podstawę do wypowiedzenia.

Po obwieszczeniu w postępowaniu o zatwierdzenie układu wynajmujący zasadniczo nie powinien wypowiadać umowy najmu wyłącznie z powodu zaległości powstałych przed obwieszczeniem, bo te zaległości stają się wierzytelnością, którą co do zasady porządkuje się w ramach układu. Kluczowe jest natomiast, żeby od dnia obwieszczenia płacić bieżący czynsz i opłaty terminowo, bo za nowe zaległości ochrona zwykle nie pomoże i wtedy wypowiedzenie może być skuteczne. Nawet poza restrukturyzacją wypowiedzenie za zaległości często wymaga wcześniejszego pisemnego wezwania i wyznaczenia dodatkowego terminu na zapłatę, więc „albo dziś całość, albo wypowiedzenie” nie zawsze jest prawidłowe. Najlepiej od razu włącz do rozmowy nadzorcę układu i poproś o jasne stanowisko do wynajmującego, że bieżące płatności będą regulowane, a stary dług zostanie ujęty w propozycjach układowych albo spłacany według uzgodnionego harmonogramu. Jeśli wynajmujący chce natychmiast całej zaległości, spróbuj negocjować raty, częściową wpłatę „na dobry znak” albo dodatkowe zabezpieczenie w zamian za niewypowiadanie umowy. Koniecznie sprawdź zapisy umowy (tryb i terminy wypowiedzenia, kaucja, ewentualne potrącenia), bo to może przesądzać o ryzyku. Jeżeli groźby się nasilą, warto szybko skonsultować sprawę z prawnikiem od restrukturyzacji, bo tu liczą się terminy i poprawna forma pism.

Co do zasady po obwieszczeniu w PZU wynajmujący nie powinien móc skutecznie wypowiedzieć umowy najmu wyłącznie z powodu zaległości powstałych przed obwieszczeniem, jeśli regulujesz bieżący czynsz i opłaty. Zaległość sprzed obwieszczenia staje się wierzytelnością objętą układem, więc żądanie „natychmiast całości” jest raczej próbą obejścia ochrony restrukturyzacyjnej. Inaczej będzie, jeśli po obwieszczeniu zaczniesz zalegać z bieżącymi płatnościami lub zajdą inne przesłanki wypowiedzenia niezwiązane z tymi starymi zaległościami. Najbezpieczniej od razu włącz do rozmowy nadzorcę układu i złóż wynajmującemu pisemne zapewnienie o terminowej zapłacie bieżących należności oraz ujęciu zaległości w propozycjach układowych.

Masz umowę na czas określony czy nieokreślony i czy dostawałeś już pisemne wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem oraz informacją, że po bezskutecznym upływie wypowie umowę? Napisz też, czy te 2–3 miesiące zaległości dotyczą wyłącznie okresu sprzed obwieszczenia i czy po obwieszczeniu regulujesz już wszystko terminowo.