Sanacja a wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego za zaległy czynsz sprzed otwarcia postępowania

Jeśli dobrze rozumiem, zaległości dotyczą wyłącznie czynszu sprzed dnia otwarcia sanacji, a po otwarciu płacisz wszystko na bieżąco i lokal normalnie funkcjonuje. Pytanie, czy wynajmujący próbuje wypowiedzieć umowę „za zwłokę” opierając się tylko na tych starych zaległościach, czy pojawiły się też jakieś inne podstawy (np. naruszenia umowy, media, podnajem itp.). W sanacji zwykle chodzi o to, żeby zabezpieczyć możliwość dalszego prowadzenia biznesu, więc intuicyjnie wygląda to bardziej na próbę nacisku na spłatę długu sprzed postępowania niż realną podstawę do wyrzucenia z lokalu „od ręki”. Z drugiej strony, dużo zależy od tego, co dokładnie masz w umowie o wypowiedzeniu i czy wynajmujący już wysyłał formalne wezwania do zapłaty przed sanacją, a teraz tylko „dokańcza” procedurę. Istotne jest też, czy to wypowiedzenie miałoby być ze skutkiem natychmiastowym, czy z terminem, i czy wynajmujący mówi o eksmisji/wydaniu lokalu, czy tylko o rozwiązaniu umowy. Masz już jakiekolwiek pismo na piśmie (wezwanie, wypowiedzenie), czy to na razie straszenie telefonem? Jaką konkretnie podstawę wskazuje w treści/rozmowie i na jaką kwotę oraz okres są te zaległości?

Z tego co kojarzę, w sanacji zaległości sprzed otwarcia postępowania traktuje się jak wierzytelności sprzedpostępowaniowe i wynajmujący nie może sobie po prostu „obejść” sanacji wypowiedzeniem tylko dlatego, że dług powstał wcześniej, zwłaszcza jeśli bieżący czynsz idzie na czas. Co innego, jeśli pojawią się nowe zaległości po otwarciu albo są inne, niezależne podstawy wypowiedzenia z umowy. W praktyce często kończy się na tym, że wynajmujący zgłasza wierzytelność do postępowania zamiast odzyskiwać lokal siłą w trakcie sanacji, ale dużo zależy od treści umowy i dokładnych dat. Masz w umowie zapis, że może wypowiedzieć „ze skutkiem natychmiastowym” za samą zaległość czynszową, i czy wynajmujący już wysłał formalne wypowiedzenie po dacie otwarcia sanacji?

Co do zasady w sanacji wypowiedzenie najmu lokalu „za stare” zaległości sprzed dnia otwarcia postępowania jest ograniczone, więc jeśli płacisz bieżący czynsz i lokal jest Ci potrzebny do prowadzenia firmy, wynajmujący zwykle nie może skutecznie wyrzucić Cię tylko na tej podstawie w trakcie sanacji. Masz ustanowionego zarządcę/administratora w sanacji i czy wynajmujący już wysłał formalne wypowiedzenie (z datą i podstawą), czy to na razie straszenie?

Z tego co kojarzę, po otwarciu sanacji zaległości sprzed otwarcia co do zasady „wchodzą” do postępowania i wynajmujący nie powinien skutecznie wypowiedzieć umowy ani żądać wydania lokalu tylko z tego powodu, jeśli bieżący czynsz i inne bieżące obowiązki są regulowane. Masz już postanowienie sądu o otwarciu sanacji i czy wynajmujący powołuje się na jakieś konkretne zapisy umowy (np. natychmiastowe wypowiedzenie za zwłokę)?

Co do zasady w sanacji wcześniejsze zaległości (sprzed otwarcia) są „długiem układowym” i wierzyciel powinien je zgłosić do postępowania, a wypowiedzenie/żądanie wydania lokalu wyłącznie z tego powodu w trakcie sanacji bywa nieskuteczne, zwłaszcza gdy bieżący czynsz płacisz na czas i lokal jest potrzebny do prowadzenia przedsiębiorstwa. Czy wynajmujący już złożył wypowiedzenie na piśmie (i na jakiej podstawie z umowy/ustawy) czy na razie tylko straszy?