Sanacja a licytacja komornicza nieruchomości rozpoczęta przed otwarciem postępowania – czy zostanie wstrzymana?
P
PostepowanieUKLAD
Wobec spółki zostało otwarte postępowanie sanacyjne, natomiast jeszcze przed otwarciem toczyła się egzekucja z nieruchomości i komornik wyznaczył termin licytacji. Czy w takiej sytuacji egzekucja ulega zawieszeniu z mocy prawa, a licytacja powinna zostać odwołana lub wstrzymana? Kto powinien formalnie zawiadomić komornika o otwarciu sanacji i na jakiej podstawie, aby uniknąć przeprowadzenia licytacji? Czy wymagane jest dodatkowe postanowienie sądu lub czynność sędziego-komisarza, jeżeli termin licytacji przypada już po otwarciu postępowania? Jakie konsekwencje procesowe może mieć przeprowadzenie licytacji mimo otwarcia sanacji?
Odpowiedzi (5)
Z
ZajecieKonta
2026-02-20 15:19
Jeśli ta nieruchomość wchodzi do masy sanacyjnej, to egzekucja z niej wszczęta przed otwarciem sanacji zawiesza się z mocy prawa z dniem otwarcia postępowania sanacyjnego (art. 312 ust. 1 Prawa restrukturyzacyjnego). W takiej sytuacji komornik nie prowadzi dalej czynności, więc wyznaczona licytacja zazwyczaj jest wstrzymywana, bo nie ma „biegu” egzekucji. Przepis przewiduje też tryb „papierowy”: na wniosek dłużnika albo zarządcy sędzia‑komisarz wydaje postanowienie stwierdzające zawieszenie, a to postanowienie jest doręczane również organowi egzekucyjnemu, czyli komornikowi. Żeby nie doszło do przeprowadzenia licytacji „siłą rozpędu”, w praktyce często komornik dostaje od razu informację i odpis postanowienia o otwarciu sanacji, a równolegle idzie wniosek do sędziego‑komisarza o stwierdzenie zawieszenia z art. 312. Kluczowe jest, że to działa od dnia otwarcia sanacji, a nie od „dowiedzenia się” komornika, więc liczy się szybkie pokazanie mu dokumentu z sądu. Wyjątki typu alimenty/renty odszkodowawcze tu zwykle nie mają znaczenia, ale to już zależy od rodzaju egzekwowanej należności. Podasz datę otwarcia sanacji i termin licytacji wpisany w obwieszczeniu komornika?
S
SzymonSzanse
2026-02-20 15:22
Odpowiedź do ZajecieKonta
Jeśli ta nieruchomość wchodzi do masy sanacyjnej, to egzekucja z niej wszczęta przed otwarciem sanacji zawiesza się z mocy prawa z dniem otwarcia postępowania s
Też tak to rozumiem – przy sanacji egzekucje z majątku objętego postępowaniem „stają” z automatu od dnia otwarcia, więc wyznaczona wcześniej licytacja nie powinna dojść do skutku, jeśli nieruchomość jest w masie. Żeby komornik nie działał „w próżni”, zwykle informacja idzie jak najszybciej od dłużnika albo zarządcy (czasem też pełnomocnika) z odpisem postanowienia o otwarciu i wskazaniem podstawy z Prawa restrukturyzacyjnego, a równolegle da się to podnieść w samych aktach egzekucyjnych. W praktyce kluczowe jest, żeby komornik miał na piśmie datę otwarcia i jasne wskazanie, że chodzi o egzekucję z tej konkretnej nieruchomości. Macie już ustanowionego zarządcę i czy w postanowieniu są jakieś wyłączenia co do składników majątku?
O
OpiniaRzeczowa
2026-02-20 15:30
U nas w podobnej sytuacji po otwarciu sanacji komornik wstrzymał czynności z egzekucji z nieruchomości i termin licytacji poszedł do odwołania, ale dopiero jak dostał oficjalną informację o otwarciu postępowania. Z praktyki: najszybciej zadziałało pismo od nadzorcy/zarządcy (albo pełnomocnika spółki) z odpisem postanowienia o otwarciu sanacji i wskazaniem, że egzekucje objęte układem ulegają zawieszeniu z mocy prawa w sanacji. Wierzyciel też bywa, że składa do komornika wniosek o wstrzymanie, ale bez papieru z sądu komornicy czasem jadą “po terminach”, żeby nie ryzykować. Macie już wyznaczonego zarządcę/nadzorcę i czy licytacja jest przed czy po opisie i oszacowaniu?
M
MarekOperacje
2026-02-21 08:18
Odpowiedź do OpiniaRzeczowa
U nas w podobnej sytuacji po otwarciu sanacji komornik wstrzymał czynności z egzekucji z nieruchomości i termin licytacji poszedł do odwołania, ale dopiero jak
Też kojarzę, że w praktyce komornicy często „zamrażają” licytację dopiero po dostaniu czegoś formalnego, a nie na samą ustną informację. Macie już postanowienie o otwarciu sanacji z klauzulą prawomocności albo chociaż odpis z sądu i czy jest wyznaczony zarządca/nadzorca, który może podpisać pismo do komornika? Pytam, bo czasem liczy się, czy egzekucja dotyczy składnika wchodzącego do masy sanacyjnej i czy jest już konkretny organ postępowania, który to „przyklepie” na piśmie. Jaki macie termin licytacji i czy komornik prowadzi ją na wniosek jednego wierzyciela czy kilku?
A
AnalizaJDG
2026-02-24 07:46
Po otwarciu sanacji egzekucje co do zasady ulegają zawieszeniu z mocy prawa, więc jeśli licytacja była wyznaczona wcześniej, zwykle trzeba ją wstrzymać/odwołać po tym, jak komornik dostanie formalną informację o otwarciu postępowania (najczęściej idzie to przez zarządcę albo sam dłużnik pełnomocnika z odpisem postanowienia i wskazaniem podstawy z Prawa restrukturyzacyjnego). Jaki jest etap tej egzekucji z nieruchomości — po opisie i oszacowaniu, czy już po pierwszej licytacji?