PZU po obwieszczeniu: najem magazynu na czas określony — czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę i żądać wyższej kaucji?

Co do zasady samo obwieszczenie w PZU nie daje wynajmującemu „automatycznej” podstawy do wypowiedzenia najmu zawartego na czas oznaczony, chyba że w umowie macie wyraźnie wpisane przypadki wypowiedzenia i ten przypadek się w nie mieści, a dodatkowej kaucji też nie da się skutecznie narzucić jednostronnie bez zmiany umowy. Macie w umowie klauzulę pozwalającą na wypowiedzenie najmu na czas określony albo zapis o możliwości podwyższenia kaucji?

Przy najmie na czas określony wynajmujący co do zasady nie może go wypowiedzieć przed terminem, chyba że w umowie macie wyraźnie wpisane konkretne przypadki wypowiedzenia, a sama „restrukturyzacja” najemcy zwykle nie jest automatyczną podstawą; podobnie z kaucją — bez aneksu nie da się jej jednostronnie podnieść, więc może co najwyżej próbować to wymusić groźbą. Macie w umowie jakąkolwiek klauzulę wypowiedzenia „w ważnych przyczynach” albo zapis, że kaucja może być waloryzowana/podwyższana?

Mieliśmy podobną sytuację przy PZU po obwieszczeniu: właściciel też próbował „pod restrukturyzację” podciągnąć wypowiedzenie i podkręcić zabezpieczenia, mimo że płatności szły normalnie. U nas skończyło się na tym, że sama restrukturyzacja nie była żadnym automatem do wypowiedzenia umowy na czas określony, a o kaucji dało się rozmawiać tylko wtedy, gdy w umowie były na to jakieś zapisy albo zgodziliśmy się na aneks. Jak ktoś straszy wypowiedzeniem „bo restrukturyzacja”, a nie wskazuje konkretnego paragrafu z umowy, to często jest to bardziej presja negocjacyjna niż realna podstawa. Macie w umowie jakąś klauzulę o wypowiedzeniu przed terminem albo o zmianie kaucji w trakcie trwania najmu?

Miałem podobną sytuację przy PZU po obwieszczeniu i z tego co pamiętam, samo „bo restrukturyzacja” nie działało wynajmującemu jako magiczny powód do wypowiedzenia umowy na czas określony. U nas kluczowe było to, co dokładnie macie wpisane w umowie o wcześniejszym rozwiązaniu i w jakich przypadkach wypowiedzenie jest w ogóle dopuszczalne, bo wynajmujący próbował to sprzedać jako „utrata zaufania”. Skoro czynsz idzie na bieżąco i nie ma zaległości, to ciężko mu było wykazać realną podstawę, a kończyło się na straszeniu i próbach „dociskania” do nowych warunków. Z kaucją było podobnie: żądanie podwyższenia w trakcie trwania umowy to de facto próba zmiany umowy, a jak się nie zgodzicie, to zostaje mu tylko to, co ma w kontrakcie, ewentualnie negocjacje. U nas pomogło też spokojne zebranie wszystkiego na piśmie (wezwania, maile), bo jak rozmowy robią się emocjonalne, to szybko pojawiają się groźby bez pokrycia. Ostatecznie wynajmujący odpuścił, kiedy zobaczył, że płatności są terminowe i nie ma „twardego” haka, a magazyn i tak stał pusty, jakbyście wyszli. Macie w umowie jakąś klauzulę, że restrukturyzacja/obwieszczenie albo „pogorszenie sytuacji finansowej” daje mu prawo do wypowiedzenia albo żądania dodatkowego zabezpieczenia?