PZU po obwieszczeniu: czynsz i media za wynajmowany magazyn — co z zaległościami i ryzykiem wypowiedzenia?

Z tego co kojarzę przy PZU „po obwieszczeniu” bieżące zobowiązania z umowy (czynsz, media) traktuje się inaczej niż zaległości sprzed obwieszczenia – te starsze zwykle wpadają do puli wierzytelności i nie załatwia się ich „od ręki” jak bieżących faktur. Jednocześnie wynajmujący często próbuje naciskać wypowiedzeniem, ale w takich postępowaniach są ograniczenia co do rozwiązywania umów tylko dlatego, że są zaległości sprzed obwieszczenia. Kary umowne za sam fakt, że nie spłacicie całości od razu, też nie zawsze działają tak prosto, bo liczy się reżim postępowania i to, czy dług jest sprzed czy po obwieszczeniu. A bieżące faktury po obwieszczeniu lepiej mieć uregulowane, bo to już wpływa na dalsze korzystanie z lokalu. Macie już wyznaczonego nadzorcę i czy wynajmujący dostał informację o dacie obwieszczenia?

W takiej sytuacji kluczowe jest rozróżnienie, co dokładnie jest „sprzed obwieszczenia”, a co już bieżące po obwieszczeniu, bo wynajmujący często wrzuca wszystko do jednego worka. Te dwie zaległe faktury za czynsz sprzed obwieszczenia wyglądają jak dług „historyczny”, a bieżący czynsz i media to już normalne koszty dalszego korzystania z lokalu. Ciekawi mnie też, czy wynajmujący straszy wypowiedzeniem wyłącznie za te stare zaległości, czy również za brak płatności bieżących po obwieszczeniu. Macie w umowie najmu zapis, że wypowiedzenie jest możliwe po X dniach zwłoki, czy to raczej „uznaniowe” groźby?

Zaległy czynsz sprzed obwieszczenia zwykle wpada w „stare” zobowiązania i rozlicza się go inaczej niż bieżący czynsz i media po obwieszczeniu, które raczej trzeba regulować na bieżąco, żeby nie dawać pretekstu do wypowiedzenia. Macie w umowie zapis, że brak zapłaty dotyczy „całości zaległości”, czy wynajmujący powołuje się tylko ogólnie na kary i wypowiedzenie?